Baukosten für Hausbau, Neubau und Altbausanierung von Einfamilienhäusern richtg ermitteln
Der Weg zu einem kostengünstig hergestellten Eigenheim, Einfamilienhaus oder Altbausanierung führt über die Vergabe von Bauaufträgen unter den Bedingungen eines intakten Wettbewerbs. Dieser Wettbewerb will umsichtig organisiert sein und erfordert eine umfassende Marktkenntnis.
Video startet in neuem Fenster, bitte Ton anWerden Bauleistungen (z.B. bei einer Angebotsabfrage bei mehreren Baufirmen) von den Anbietern selbst ermittelt, ist es i.d.R. so, dass den Angeboten unterschiedliche Annahmen hinsichtlich Qualität, Vorleistungen und auszuführenden Mengen zugrunde liegen. Darum können die von den einzelnen Firmen selbst erstellten Angebote (Leistungsverzeichnisse) nicht vergleichbar sein und sind somit für den Bauherren wertlos, wenn nicht gar irreführend.
Um effektive Preisvergleiche anzustellen zu können, müssen Angebote in Ihrer Gesamtheit vergleichbar sein. Daher ist folgendes notwendig:
- Vollständige, technisch exakte und eindeutige Leistungsverzeichnisse (Beschreibungen) erstellen lassen und allen infrage kommenden Bauunternehmen bzw. Handwerkern zugänglich machen.
- Genaue Vorgaben machen zu Baubeginn und Baufertigstellung.
- Exakte Zahlungsbedingungen vorgeben (z.B. Skontierungen, Fälligkeiten von Zahlungen).
- Angaben zur Verfügungstellung von Baustrom und Bauwasser.
- Insolvenzrisiko absichern durch Angabe der geforderten Vertragserfüllungsbürgschaften und Gewährleistungsbürgschaften.
- Eindeutige Regelungen zu etwaigen Vertragsstrafen, wenn z.B. ein vom Unternehmen verschuldeter Bauverzug eintritt.
Auf einen Blick erkennbar ist die Gesamtsumme z.B. eines Hausbau-Angebotes. Doch oftmals ist es nicht nur die Gesamtsumme, die darüber entscheidet ob ein Angebot günstig ist. Zur Gesamtbeurteilung eines Angebotes ist ein Preisspiegel wichtig. Dieser Preisspiegel unterzieht die einzelnen Positionen eines Angebots einer vergleichenden Wertung.
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Mit diesem Wissen ausgestattet, kann erfolgreich über das Angebot mit mehreren Bietern verhandelt werden.